金鹏研究 | “怎么拆的就怎么给盖回去！”——房子被违法强拆可以要求恢复原状吗

最近一段时间，笔者在微信上留意到不少朋友都在分享一条视频号信息，这条视频的主题词是：“怎么拆的就怎么给盖回去”，视频主旨内容大致是：“违法强拆，怎么拆的就怎么盖回去！这是法院关于违法强拆的最新判例。违法强拆不仅要支付赔偿金，还可以要求恢复原状，怎么拆的就怎么给盖回去。这个判例表明了法院保护公民财产权的基本导向，老百姓辛辛苦苦盖房子不容易，房子不是谁想拆就能拆的。”笔者再到百度上搜索，也发现有大量类似主题的视频和信息。网友对于这类信息的回复和反应则是五花八门的，有人说解气、为法院点赞、为视频点赞，有人则提出质疑：“哪个法院判的，案号是多少，空口无凭说什么都没用”“真的是这样吗，何为违法强拆，谁来监督执行？”“站着说话不腰疼”。

“怎么拆的就怎么给盖回去”，真的是这样吗？

经过检索，笔者发现上述说法的主要来源是2018年发生在杭州市富阳区的一则真实案例。【注：杭州市富阳区案例一、二审案号为：（2018）浙0111行初63号、(2019)浙01行终708号，除了杭州的这则案例外，我还找到一则早年发生在江苏淮安的法院判例，一二审案号为：（2008）金行初字第7号、（2008）淮中行终字第85号】

杭州案例的大致案情如下：

原告徐某是杭州市富阳区新登镇炉头村人，他在炉头村建有两座房屋：案涉旧房建于1978年，1988年徐某一家在炉头村另处审批建房二间三层，两处房屋于1991年取得集体土地建设用地使用证，并均登记在徐某名下。2017年，徐某因夫妻关系不和，与妻子协议离婚，并协议约定将1988年建设房屋归其妻及儿子所有，案涉房屋归徐某及女儿、外孙所有。2017年7月31日，新登镇政府向徐某发出限期拆除旧房通知书，责令徐某于2017年8月3日前自行拆除此旧房子，若逾期未拆，将实施强制拆除。2017年9月1日，新登镇政府组织人员将案涉房屋予以强制拆除。

徐某诉至法院，一审法院认为徐某两处房屋分别建设于1978年、1988年，并且两处房屋均已在1991年6月30日取得集体土地使用权证，根据法不溯及既往原则，徐某的房屋均属于在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地，故不受宅基地“一户一宅"政策的限制，属合法建筑，且新登镇政府存在超越职权、拆除程序违法的情况，故徐某要求确认强拆行为违法的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。对于徐某要求新登镇政府恢复原状的诉讼请求，法院认为，案涉房屋属于徐某唯一住房。为保障徐某及其家人的基本居住权，徐某要求新登镇政府恢复原状的理由正当、合法，法院予以支持。

新登镇政府不服，提起上诉。杭州市中院判决驳回上诉，维持原判。其中对于徐某要求恢复原状的诉讼请求，杭州市中院认为，新登镇政府对案涉被拆除房屋恢复原状，使案涉房屋的情况恢复到违法行为作出之前的状态，是履行赔偿义务的一种方式。鉴于案涉房屋所在地块周边仍有大量住宅存在，对被拆除房屋恢复原状并不会直接影响该地块的现状及用途，原审法院出于保障徐某居住权益的考虑，判决新登镇政府对被拆除房屋及院墙恢复原状并无不当。

从该案例看，杭州市两级法院确实是支持了“怎么拆的就怎么给盖回去”，判决镇政府把房子恢复原状。法院这么判，笔者认为至少有以下几个前提：

第一、强拆行为被确认属于违法，上述案件中的强拆行为违法表现为实体违法、超越职权、程序违法等。恢复原状属于履行国家赔偿义务的一种方式，而行政行为违法则是国家赔偿的基本前提。

第二、案涉房屋经过合法手续建设，属于徐某的合法财产，强拆行为侵害了徐某的合法利益。如果徐某的房屋属于违法建设，即便拆除行为不合法，法律对于违法建设形成的非法利益也不会进行保护，法院不会判决恢复原状或赔偿损失。

第三、被拆房屋属于徐某的唯一住房，且房屋所在地块周边仍有大量住宅，恢复原状并不会直接影响该地块的现状及用途，该房屋的尺寸、四至较为清晰，恢复原状有一定的基础，因此法院出于保障徐某居住权益的考虑判决恢复原状。如果房屋所在的土地规划已经改变，或者房屋原址被划入禁止或限制建设区域（例如属于河道管理范围），房屋恢复原状就可能不具有可行性，在此情况下，法院可能会判决赔偿损失而并非恢复原状。

值得注意的是，对于已被拆除的房屋是否可以恢复原状，各级各地法院并未形成完全一致的意见。《国家赔偿法》第三十二条规定：“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。"不同于简单的构筑物，房屋被拆除后，通常连残垣断壁都不会保留，房屋变成了一堆建筑废料。严格意义上讲，在此情况下，恢复原状已经不可能，行政机关无法把建筑废料再拼接成房屋，要“恢复原状”只能是原址原样重新建设一栋房屋,"原址原样重建“与“恢复原状”属于不同概念。很多农村房屋建设过程中并无完整的图纸，从判决执行的角度看，要保证重新建设房屋与原房屋结构布局、建筑用材、装饰装修标准等方面完全一致或基本一致，也存在较大的困难，判决执行可能会产生新的争议。基于此，我们看到，已拆房屋恢复原状在可行性上是有一定问题的，法院判决时需审慎考虑，法院判决支付赔偿金仍然是强拆案件赔偿的主要形式，判决恢复原状只是个别法院的个别判例，该判决方式并不是司法机关的普遍处理方式，在司法实践中较为少见。

总而言之，笔者认为，对房屋被拆者而言，“怎么拆的就怎么给盖回去”固然“解气”，但对于“解气”的判决要理性看待，应该看到这样的判决处理方式跟具体案情、事件背景是密切相关的，并非所有违法强拆案件都能判决“盖回去”，恢复原状也并不是国家赔偿的常见处理方式，判决恢复原状的概率是相对较低的。因此，我们建议，房屋被强拆，当事人在诉讼维权时要根据自身案件情况合理地确定诉讼请求，理性选择国家赔偿的实现形式，通过适当的方式挽回损失。

作者简介

张棣 律师

广州金鹏律师事务所合伙人

广州金鹏律师事务所行政法律事务部负责人，毕业于中国政法大学，先后担任广州市监察局（市纪委）、广州市供销合作总社、中共四会市委员会、四会市人民政府、兴宁市人民政府、兴宁市龙田镇人民政府、广州市规划和自然资源局越秀分局、广州市规划和自然资源局荔湾分局、广州市荔湾区房地产登记交易所等众多政府机构的常年法律顾问，代理过大量行政复议、行政诉讼案件，在行政法律领域拥有丰富的实务经验。

▪ 往期推荐 ▪

全国优秀律师事务所

金鹏律师事务所成立于1993年，是广州第一家市属合伙制律师事务所，目前已发展成为华南地区最具规模的综合大型律师事务所之一，曾获全国优秀律师事务所、司法部律师行业创先争优活动示范点、广东省文明律师事务所、广州市十佳律师事务所，汤森路透ALB2021《亚洲法律杂志》中国区域市场排名十五佳华南地区本地律所等50多项荣誉称号。

深耕粤港澳

服务大湾区，沿着“一带一路”拓展

国内办公室

境外办公室

忠信勤勉      厚德重法